COLUMN

相続登記コラム

相続登記の義務化、期限、費用、必要書類や申請方法をテーマ別に解説します。

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兄が相続した不動産に自分の登記義務は？｜対象者の考え方を解説

「不動産は兄が相続したのに、自分にも登記の義務があるのだろうか」——義務化を知って不安になる方に向けて、遺産分割が成立した後は取得した人が登記義務を負うという考え方を、話し合いの前と後の違いも含めて分かりやすく整理します。

相続登記のために遺産分割協議書を作りたい方に向けて、不動産の書き方を整理します。登記事項証明書のとおりに書く理由や、押印・印鑑証明書の扱い、共有や数次相続の場合の注意点まで、順を追ってわかりやすくご説明します。

兄弟で共有名義になった不動産を、単独名義に一本化したいけれど方法が分からない——という方へ。共有のままにするデメリット、贈与・売買・持分放棄という選択肢の概要、税金と業際の注意点まで、読者の悩みに寄り添って整理します。

不動産を兄弟など複数人の共有名義で相続登記しようと考えている方に向けて、持分の書き方と、共有にする前に知っておきたい注意点を整理します。分数での記載方法や、将来の共有解消の選択肢まで、わかりやすくご説明します。

相続登記の3年の期限に間に合いそうにない方へ。期限を過ぎてもいきなり過料になるわけではなく、相続人申告登記という簡易な手続きで当面の義務を果たす方法があります。対処の選択肢と注意点を整理します。

マンションを相続したときの登記は、一戸建てと少し違い、敷地権付き区分建物という特殊な形をとります。申請書での不動産の書き方や、専有部分と敷地権をあわせた登録免許税の考え方を、わかりやすく整理します。

相続登記の登録免許税が免除される免税措置とは。100万円以下の土地に関する措置や、名義を変えないまま相続人が亡くなった場合の措置、2027年3月までの適用期限まで、読者の疑問に寄り添ってわかりやすく整理します。

相続した実家の建物が登記されていなかった——未登記建物を相続したときは、まず建物の情報を登記する表題登記、次に所有者を記録する保存登記という2段階の手続きが必要です。担当する専門家の違いもあわせて整理します。

相続登記の申請方法には、法務局の窓口・郵送・オンラインの3つがあります。それぞれの手順や向き・不向き、オンライン申請に必要な準備を整理し、どの方法を選ぶとよいかを考えます。相続人申告登記のかんたんなWeb申出とは別の手続きである点にも触れてご説明します。

亡くなった親の家にそのまま住み続けているけれど、名義は親のままで大丈夫だろうか——住み続けること自体はできても、名義を変えないと生じる不都合があります。登記義務や売却・担保の制約、共有相続人のリスクを整理します。

法務局から相続登記の催告書が届いて不安な方へ。催告書は登記を促す案内であり、届いた時点ですぐ過料になるわけではありません。催告から裁判所への通知・過料決定までの一般的な流れと、まず何をすべきかを整理します。

相続登記を放置していると、自分は関係のないはずの借金で不動産が差し押さえられることがある——他の相続人の債権者が持分を差し押さえる仕組みや、遺産分割で自分が取得するつもりでも影響が及ぶ理由を、落ち着いて整理します。

相続登記が期限内にできない事情がある方へ。正当な理由があると認められれば過料の対象外とされます。法務省の通達が示す代表的な5つの類型と、自分のケースが当てはまりそうかを確認する際の注意点を整理します。

亡くなった方の名義のままにしている不動産。相続登記をしないと何が起こるのか、2024年の義務化による期限や過料、売却・担保にできない不都合、放置が長引くほど手続きが複雑になる仕組みまで、放置中の方の不安に寄り添って整理します。

相続人申告登記と本来の相続登記のどちらを選ぶか迷う方へ。二つは役割が異なり、申告登記は権利を公示しないため売却などには本来の相続登記が必要です。違いと注意点、選び方の考え方を整理します。

他の相続人と足並みがそろわず相続登記が進まない方へ。相続人申告登記は自分一人でも申し出ることができ、他の相続人の分もあわせて申し出られるとされています。単独での申出の仕組みと注意点を整理します。

相続登記の申請書を自分で作成したい方へ。法務局の様式に沿った登記申請書の基本的な書き方、記載欄ごとのポイント、添付書類のまとめ方や綴じ方・契印までを整理します。細かな決まりは一次情報の記載例で確認しながら、丁寧に進めることが誤りを防ぐ基本になります。

親が亡くなったあと、不動産の手続きを何から始めればよいのか分からず戸惑う方は少なくありません。遺言の確認から相続人の把握、不動産の調査、名義変更までの初動の流れを、順を追って整理し、無理なく進めるための道すじをご案内します。