COLUMN

相続登記コラム

相続登記の義務化、期限、費用、必要書類や申請方法をテーマ別に解説します。

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亡くなった親名義の家に住み続ける｜名義変更しない場合の問題点

亡くなった親の家にそのまま住み続けているけれど、名義は親のままで大丈夫だろうか——住み続けること自体はできても、名義を変えないと生じる不都合があります。登記義務や売却・担保の制約、共有相続人のリスクを整理します。

相続登記の必要書類は、遺言・遺産分割協議・法定相続分のどのかたちで登記するかによって変わります。共通してそろえる戸籍や住民票と、パターンごとに追加になる書類を、チェックリストのかたちでわかりやすく整理しました。

相続登記のために遺産分割協議書を作りたい方に向けて、不動産の書き方を整理します。登記事項証明書のとおりに書く理由や、押印・印鑑証明書の扱い、共有や数次相続の場合の注意点まで、順を追ってわかりやすくご説明します。

遺言書が見つかった、あるいは預かっているという方に向けて、遺言書があるときの相続登記の進め方を整理します。遺言書の種類による検認の要否、そろえる書類、つまずきやすいポイントまで、順を追ってわかりやすくご説明します。

相続した空き家を売りたい、3000万円の特別控除が使えると聞いたが要件は——という方へ。制度のおおまかな内容と期限、適用の可否が税理士の領域であること、売却の前提となる相続登記の位置づけまで、読者の関心に寄り添って整理します。

引っ越し歴のある不動産所有者の方へ。2026年4月から住所・氏名の変更登記が義務化されたと案内されています。期限や過料5万円以下の定め、負担を軽くするスマート変更登記の仕組みを整理します。

相続した土地を使う予定がなく、国に引き取ってもらえないかと考えている方へ。相続土地国庫帰属制度の対象になる土地や申請の要件、審査手数料や負担金のおおよその目安、手続きの流れを、読者の疑問に寄り添って整理します。

相続土地国庫帰属制度を使いたいのに、断られそうで不安な方へ。申請できない却下要件と、承認されない不承認要件を整理し、引き取ってもらえない場合に検討できる売却・相続放棄などの現実的な対処を、読者の不安に寄り添って解説します。

相続手続きで必要な「出生から死亡までの戸籍」は、本籍が移っていると複数の役所にまたがり集めるのが大変です。2024年に始まった戸籍の広域交付制度の使い方もふまえ、戸籍の集め方をわかりやすく整理しました。

田畑や山林を相続すると、相続登記のほかに農業委員会や市町村への届出が必要になる場合があります。それぞれの届出先や期限の目安、相続登記との関係を、慌てずに進められるようわかりやすく整理します。

誰も住まなくなった実家を相続したものの、どうすればいいか決めかねている——空き家の相続で考えられる選択肢を、まず名義を整えることを出発点に、活用・売却・手放すの3方向で全体像として整理します。

誰も住まない実家を相続し、「空き家は相続放棄できるのか」「放棄すれば管理責任からも解放されるのか」と悩む方へ。放棄しても残ることがある管理義務や、相続人全員が放棄したあとの流れを、読者の不安に寄り添って整理します。

相続した実家を売りたいけれど何から始めればいいのか——そんな方へ。売却の前提となる相続登記(名義変更)の位置づけから、売却までのおおまかな流れ、共有や税金で気をつけたい点まで、読者の不安に寄り添ってわかりやすく整理します。

相続人になるはずだった子が先に亡くなり、孫が代わりに相続する「代襲相続」。似た言葉の数次相続との違いや、必要になる戸籍、登記への影響を、混同しやすいポイントを整理しながらわかりやすく解説します。

相続登記を頼みたいけれど、司法書士・弁護士・行政書士・税理士のどこに相談すればよいか分からない方へ。それぞれの専門家が担える業務の範囲を、資格ごとの役割の違いに沿って整理します。優劣ではなく、ご自身の状況にどの専門家が対応できるかを見きわめる考え方をご説明します。

親がどこにどんな不動産を持っていたか分からないまま相続を迎える方は少なくありません。固定資産税の納税通知書や名寄帳、新たに設けられた所有不動産記録証明制度など、不動産を調べる手がかりを、順を追って分かりやすく整理します。

2024年4月に始まった相続登記の義務化について、いつまでに何をする必要があるのか、登記をしないとどうなるのか、すぐに手続きできないときの対処までを、制度の全体像として整理します。個別の論点は詳しい記事へご案内します。

親から相続した不動産の名義変更である相続登記について、2024年から義務になった背景や期限、手続きの大まかな流れ、費用の全体像、自分で進めるか依頼するかの判断材料まで、はじめての方に向けてやさしく整理します。