COLUMN

相続登記コラム

相続登記の義務化、期限、費用、必要書類や申請方法をテーマ別に解説します。

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相続放棄と不動産｜固定資産税や管理義務はどうなるかを解説

使う予定のない実家や土地を相続し、相続放棄を考えている方へ。放棄すると不動産や固定資産税はどう扱われるのか、放棄後も残ることがある管理義務、熟慮期間や手続きの進め方まで、読者の不安に寄り添って整理します。

相続登記を司法書士に依頼するといくらかかるのか。報酬に一律の定価がない理由や、金額を左右する要素、費用を誰が負担するのが一般的なのかを、読者の不安に寄り添ってわかりやすく整理します。

法定相続情報一覧図があると、集めた戸籍の束を何度も持ち歩かずに相続手続きを進めやすくなります。取り方の流れと使い道、司法書士に申出を任せる方法まで、はじめての方にもわかるように整理しました。

相続登記の委任状は、どんなときに必要でどんなときに不要なのか、迷いやすいポイントです。委任状が必要になるケースと基本の書き方、実印か認印かといった疑問まで、はじめての方にもわかるように整理しました。

相続した山林や畑など、使う予定のない土地を手放したい方へ。相続放棄・相続土地国庫帰属制度・売却という3つの現実的な選択肢について、それぞれの向き・不向きや検討のポイントを、読者の悩みに寄り添って整理します。

相続登記の期限「3年」は、いつから数え始めるのかが分かりにくいところです。原則となる起算点や、遺言で後から知った場合・あとで不動産が見つかった場合など、ケースごとの考え方を、読者の不安に寄り添って整理します。

相続した不動産の名義変更を、司法書士に頼まず自分で行いたい方へ。必要な準備から法務局への申請、登記完了までの流れをステップごとに整理し、どこでつまずきやすいか、どの段階で専門家に頼むか迷う方が多いかまでを、順を追ってわかりやすくご説明します。

相続登記は自分でできるのか、それとも司法書士に頼んだ方がよいのか。判断に迷う方に向けて、比較的ご自身で進めやすいケースと、専門家に依頼した方が安心なケースを、難易度の分かれ目に沿って整理します。どちらが正しいという話ではなく、事情に合った選び方を考えます。

相続登記は自分でもできますが、書類の不備や持分の計算違いなど、つまずきやすい場面があるのも事実です。自力で申請する際に起こりやすい失敗の例と、その原因、事前にできる備えを、不安を煽らずに事実ベースで整理します。難しい部分だけ依頼するという選び方も含めてご説明します。

相続登記で被相続人の登記上の住所と最後の住所がつながらず、住民票の除票が取れなくて手続きが止まってしまう方は少なくありません。なぜつながらないのか、そのときにそろえる代替書類の考え方をわかりやすく整理しました。

祖父母や親の名義のまま放置してきた不動産にも、相続登記の義務化はさかのぼって適用されます。過去の相続分の期限となる2027年3月31日の経過措置と、何世代も名義が変わっていない場合の進め方を、不安に寄り添って整理します。

相続登記の申請先は、住所地の法務局ではなく不動産の所在地を管轄する法務局です。管轄の考え方、不動産が複数の場所にある場合の扱い、管轄の調べ方の基本を整理します。申請先を間違えると受け付けてもらえないため、申請前に確認しておきたいポイントをご説明します。

相続人申告登記をWebで手続きしたい方へ。かんたん登記申請は、窓口に出向かずインターネットで申出ができ、押印や電子署名を必要としないと案内されています。位置づけと基本的な流れ・注意点を整理します。

相続登記の過料は誰が負うのか気になる方へ。申請義務は不動産を取得した相続人が負い、過料もその人ごとに考えるのが基本です。遺産分割前後での違いや、期限を過ぎたあとの流れを不安に寄り添って整理します。

相続登記の義務化で過料が心配な方へ。期限を過ぎてもただちに科されるわけではなく、催告に応じて申請すれば過料に処されない運用とされています。10万円以下という定めの実際の考え方を、不安に寄り添って整理します。

亡くなった親の権利証(登記済証)が見つからず、相続登記ができないのではと不安に思う方は少なくありません。相続登記に権利証が原則として不要とされる理由と、住所がつながらないなど例外的に関わる場面を整理しました。

相続登記はどれくらいの期間がかかるのか。実際には、法務局の審査期間よりも、その前の書類集めや遺産分割の話し合いに時間がかかることが多いものです。全体を段階に分けて、期間の目安と、時間がかかりやすい場面を整理します。期限に間に合わせるための進め方の考え方もあわせてご説明します。

遺産分割の話し合いが進まないと、相続登記の期限が気になって不安になるものです。まとまらなくても義務を果たしておける相続人申告登記や、相続放棄という選択肢、争いがあるときの相談先まで、進め方の道すじを整理します。