COLUMN

相続登記コラム

相続登記の義務化、期限、費用、必要書類や申請方法をテーマ別に解説します。

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祖父名義のままの土地を相続登記する｜先祖代々の名義変更と数次相続

登記簿を見たら土地が祖父名義のままだった——先祖代々そのままにしてきた不動産の名義変更は、世代をまたぐほど相続人が増えて複雑になりがちです。数次相続の考え方や戸籍の集め方、過去の相続にも及ぶ期限まで整理します。

祖父の代の土地の名義を調べたら、途中で相続人だった父も亡くなっていた——相続が重なる「数次相続」では関係する人も書類も増えがちです。登記の進め方、中間の登記を省略できる場合、遺産分割協議書の書き方の注意点まで、順を追って整理します。

「使っていない田舎の土地や山林も、相続登記の義務の対象になるの？」——共有持分や建物のみ、田畑・山林など、対象になる不動産の範囲について、判断に迷いやすいケースを取り上げながら、分かりやすく整理します。

住宅ローンが残る実家を相続したとき、抵当権はどうなるのか。団体信用生命保険による完済から、相続登記と抵当権抹消登記を行う順序まで、手続きの流れを読者の不安に寄り添いながらわかりやすく整理します。

相続登記が終わったら「登記識別情報通知」という書類が届いた、これは何だろう——という方へ。昔の権利証との関係、誰に交付されるのか、再発行されないため保管が大切なことまで、読者の疑問に寄り添ってわかりやすく解説します。

相続登記の登録免許税はいくらになるのか。固定資産税評価額に0.4%を掛ける計算の考え方や、評価額の調べ方、計算例、免税措置が使える場合まで、読者の疑問に寄り添ってわかりやすく整理します。

遺言書が見つかった、あるいは預かっているという方に向けて、遺言書があるときの相続登記の進め方を整理します。遺言書の種類による検認の要否、そろえる書類、つまずきやすいポイントまで、順を追ってわかりやすくご説明します。

遺言執行者に指定された方に向けて、相続登記を単独で申請できるのかどうか、手続きの進め方と必要書類を整理します。2019年の民法改正で明確になった遺言執行者の権限や、執行者がいないときの対応まで、順を追ってご説明します。